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Entonces, estás pensando en invertir en propiedades comerciales pero no estás seguro de por dónde empezar.

Bueno, eso no es sorprendente, dados los cientos de opciones diferentes disponibles para usted.

El mercado de propiedades comerciales incluye estaciones de servicio, lavados de autos, almacenes y parques industriales, oficinas profesionales, residenciales mixtos, hoteles y más, y cada tipo de activo ofrece una combinación diferente de ventajas y desventajas.

Para comenzar, veremos una descripción general de dos de las tres subsecciones principales del mercado: comercio minorista e industrial.

1) Los pros y los contras de la inversión minorista

Las propiedades comerciales se definen como aquellas que se utilizan principalmente para promover y vender bienes y servicios de consumo, como restaurantes y bares, estaciones de servicio, gimnasios, centros comerciales en los vecindarios y más.

Es un tipo de activo popular para los inversores, ya que les permite vigilar el desempeño de los negocios de sus inquilinos.

Sin embargo, esta mayor popularidad significa que los rendimientos para este tipo de activo también tienden a ser más bajos que los rendimientos para oficinas y propiedades industriales.

La ubicación es crucial en este sector ya que tienden a cobrar una renta más alta por metro cuadrado que otros tipos de propiedades comerciales.

Y el ajuste interno también es importante, ya que los inquilinos suelen pagar para actualizar sus tiendas cada cuatro o cinco años para mantenerse al día con las cambiantes preferencias de los consumidores.

La principal desventaja de la propiedad minorista es que su desempeño está sujeto a la confianza del consumidor y al desempeño económico más amplio, lo que significa que los propietarios de propiedades minoristas a menudo tienen dificultades con los períodos de vacantes extendidos y los pagos de alquileres atrasados.

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2) Los pros y los contras de la inversión industrial en los parques industriales

La propiedad industrial se clasifica como propiedad utilizada en la fabricación o almacenamiento de bienes, o propiedad que involucra el uso de maquinaria, como fábricas, talleres, almacenes e instalaciones de investigación.

Las propiedades industriales generalmente ofrecen rendimientos más altos que las inversiones minoristas o comerciales y están asociadas con períodos de arrendamiento más largos debido a la naturaleza especializada y el equipamiento de las instalaciones requeridas por los inquilinos.

La naturaleza especializada y extensa de estos accesorios significa que las propiedades industriales son caras de construir y mantener, por lo que los inversionistas deben tener un bolsillo profundo para cubrir los gastos en caso de una vacante extendida.

Y es importante resaltar que es más probable en este sector ya que las propiedades industriales son Los más vulnerables a los cambios en la economía.

Sin embargo, los alquileres son más altos para amortizar a su vez los altos costos de los montajes especializados.

Al final del período de arrendamiento, el propietario retiene mejoras a la propiedad, lo que a menudo significa que pueden exigir alquileres más altos para la propiedad cuando lo vuelvan a alquilar.

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Finalmente, los rendimientos más altos que suelen ofrecer las propiedades industriales se ven moderados por el crecimiento de capital relativamente más bajo del sector.

REFERENCIAS: YouTube || Vesta || Forbes

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